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房产早9点速评 | 广州和深圳同日官宣“认房不认贷”;上交所支持正常经营房企合理融资需求;万科因股价处于低位决定终止A股增发

每经记者:陈利    每经编辑:魏文艺

NO.1 广州在一线城市率先官宣“认房不认贷”

8月30日,广州发布通知指出,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广州也成为一线城市中首个官宣“认房不认贷”的城市。不过,多家银行在接受媒体采访时表示,在银行执行层面,还需要等待广东市场利率定价机制相关文件落地。


【资料图】

点评:这一政策可能会鼓励更多的购房者进入市场,但同时也需要关注其对市场稳定性的影响。多家银行的回应也显示出,政策的执行还需要进一步的明确和落实。

NO.2 深圳今日起执行“认房不认贷”政策

8月30日,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

点评:这一政策与广州相似,也是对当地房地产市场的重要调整,需要关注这一政策在深圳的执行效果,以及是否会有其他城市跟进。

NO.3 上交所支持正常经营房企合理融资需求

8月30日,金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行召开,上交所相关负责人表示,抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域,坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求,“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险,推动民营房企股债融资项目案例落地。

点评:上交所的表态意味着房企在资金链紧张的情况下,可以得到更多的融资支持。这有助于稳定市场信心,尤其是在当前房地产市场面临的各种挑战中。

NO.4 万科因股价处于低位决定终止A股增发

8月30日,万科发布公告称,基于当前公司A股股价处于低位,经审慎分析,并充分听取投资者意见,万科决定终止向特定对象发行股票,向深交所申请撤回申请文件。此前万科向特定对象发行股票预案公布后,与相关中介机构积极推进各项相关工作,并得到监管部门鼎力支持。当日晚间,万科公布的2023年中期业绩报显示,上半年营收2008.93亿元;归属于上市公司股东的净利润98.7亿元;经营活动产生的现金流量净额18.64亿元。

点评:万科决定终止增发显示了万科对当前市场环境的判断和策略调整,可能会对其他房企和市场产生连锁反应,同时也反映了其对股价的看好。

NO.5 碧桂园发行新股融资2.7亿港元用于抵销欠款

8月30日,碧桂园发布公告称,公司与认购人订立认购协议,将发行约3.51亿股新股,约为公司现有已发行股本的1.27%,发行价格每股0.77港元,较前一日收盘价0.91港元折让约15.38%。据悉,认购股份的总代价2.70亿港元将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项,认购人为建滔集团有限公司全资拥有的,主要业务为投资控股。

点评:碧桂园发行新股用于抵销部分欠款,显示了碧桂园在资金链管理上的策略调整,也反映出当前房地产市场的融资环境。

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