越秀地产毛利率创近年新低，董事长回应上海拿地风波

中新经纬8月25日电 (薛宇飞)越秀地产股份有限公司(下称越秀地产)于24日公布2023年中期业绩，并在25日举行业绩发布会。

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今年上半年，越秀地产在北京、上海的拿地举动引发较多关注。仅在北京，该公司就摘得3宗地块，耗资超百亿元人民币。业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远还回应了今年4月份上海土拍时的一场风波。

拿地引关注 管理层回应上海风波

2023年上半年全国土拍市场中，这家广州国企引发了不小的关注，尤其是在上海和北京的拿地。

据公开报道，4月18日，杭州越秀房地产开发有限公司(下称越秀杭州公司)与华发旗下公司组成联合体，竞拍上海市浦东新区16号线周浦站地块，现场公证人员认为越秀杭州公司的营业执照不符合要求，导致其无法入围最终的竞拍环节。当时现场各方都在为越秀杭州公司的竞拍资格问题争执不下，最终，该公司也未能获得土拍资格。

对于此次风波，林昭远称，这次上海土拍小插曲的责任不在越秀地产，而是上海相关部门的责任，事后公司已经向国家相关部门进行了投诉。他表示，此次事件也是不打不相识，公司对上海等一线城市市场仍在加大布局力度。

4月18日，越秀地产以约7.24亿元拿下了上海静安一宗袖珍地块，总建筑面积为1.78万平方米，权益比例为95%。根据规划，该地块将修建1栋19层的商业及住宅项目。上半年，该公司在上海实现合同销售额67.94亿元，销售均价7.38万元/平方米。

在北京，越秀地产上半年共斩获3幅地块，新增土地储备约43万平方米。今年6月14日的北京土拍现场，越秀北京公司相关负责人亲自坐镇，可能是为了讨一个好彩头，他带了一个红色袋子，上面印着“大吉大利”。当时，相关视频截图在房产圈内传播，引发一波关注。

当日，共计有30家房企及联合体参与海淀区双新村一宗热门地块的拍卖，该地块在多番报价后达到79.35亿元价格上限后进入摇号。最终，越秀地产以这一触顶价和修建4.5万平方米的超低能耗建筑面积摇中该地块。此前的2月份，越秀地产分别以25.99亿元、33.12亿元拿下北京昌平朱辛庄地块和苹果园地块，加上前述海淀地块，合计耗资138.46亿元。

销售方面，昌平朱辛庄地块上开发的北京越秀星樾项目，实现开盘即热销，从拿地到首期售罄仅用了77天。越秀地产在中期业绩公告中称，公司深耕北京战略取得明显进展，上半年实现了合同销售额38.6亿元，同比大幅上升。

今年上半年，越秀地产在北京、上海、广州、杭州、武汉、青岛、成都及西安新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。据中指研究院数据，上半年，越秀地产权益拿地金额为189亿元，位居行业第7位。

截至上半年，越秀地产总土地储备约为2813万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约46.1%。此次业绩会上，越秀地产管理层表示，会立足人口、产业等因素进行城市选择，经济实力越强的城市越能抵御房地产市场风险，在未来几年，一线城市会是公司重点发展的区域，并充满信心。

销售额增长较快 毛利率创近几年新低

今年上半年，越秀地产实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为836.3亿元，同比上升71%，完成公司全年销售目标1320亿元的63.4%。这在上半年全国商品房销售额仅增长1.1%的背景下，较为亮眼。在中指院发布的上半年房企销售额榜单中，越秀地产排在第13位。林昭远称，公司今年能够完成1320亿元的销售目标。

分区域看，大本营广州贡献了越秀地产近一半的销售额。上半年，该公司在大湾区实现合同销售金额约461.3亿元，约占总销售额的55.2%，其中广州实现合同销售金额约402.6亿元，占总销售额的48.1%。越秀地产在华东、中西部、北方区域均实现较快增长。

上半年，该公司实现营业收入约320.98亿元，同比增长2.6%，增速在近几年表现一般；由于销售成本的增速高于营收增速，导致公司毛利降至57亿元，同比下降14.2%；毛利率为17.8%，较上年同期的21.2%下降了3.4个百分点。据Wind统计，这是越秀地产毛利率在近几年来首次跌破20%的关口，创下新低。

不过，其他盈利指标上，该公司上半年股东应占净利润约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%。

截至上半年，越秀地产的现金及现金等价物约302.8亿元，较上年同期的260.68亿元增长16.16%，较去年末的218.46亿元增长38.61%。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。

上半年，越秀地产抓住中国国内利率下行的有利市场融资环境，完成新的融资约328.3亿元，其中境内融资约264.1亿元，境外融资约64.2亿元，期末总借贷约998.2亿元。报告期内，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%，同时，未来一年到期的借贷占总借贷的约12%，占比较低。越秀地产保持住了穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。

业绩会上，林昭远称，投资策略上，公司坚持精准投资，做到一城一策、量入为出的稳健策略，同时，要降本增效、提高效率，继续加强销售回款和现金流管理。融资方面，将加大融资力度，降低融资成本。

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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责任编辑：魏薇 李中元

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