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突发重磅!“认房不认贷”来了,一线城市连夜跟上?!

等了好久,终于等到了!


(资料图片仅供参考)

昨天下午,“认房不认贷”正式落地。

8月25日下午,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知的主要内容是:

家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

注意,只要是在当地名下无房,就可以执行首套首贷利率。

换句话说,哪怕你在老家或者其他城市有房,只要在你想买房的城市名下没有房产,那就可以按照首套利率去申请房贷。

这就大大利好置换的改善群体,和在其他城市有房的异地购房群体。

目前这项政策已经被纳入“一城一策”工具包,各大城市按照自己的需求去选择用或者不用。

至此,前段时间政治局会议提出的救市政策,终于开始落地,这是个非常振奋人心的信号。

本周一因为降息落空,市场无比沮丧。

但实际上,“认房不认贷”如果落地,也是一次变相的降息利好。

因为认房不认贷,本质是放松了首套首贷的认定标准。

此前很多城市首套首贷房贷利率已经降到了3.7%左右,主流二线城市也基本降到了4%左右,但是二套房贷利率还是比较高的,在4.8%左右。

现在只要本地名下无房即可享受首套首贷利率,等于让更多人享受到首套首贷购房利率。

不过,很多二三线城市,此前已经落地“认房不认贷”政策,比如郑州、南京、东莞等等。

市场反应都很一般,所以这项政策能搅起多大水花,还要看一线城市跟不跟上。

值得兴奋的是,昨晚传出消息,深圳银行内部人士已经确定

深圳“认房不认贷”直接实行。

要知道一线城市是“认房认贷”执行最严格的,只要有过贷款记录,无论你买的本地还是外地,都算作二套处理。

二套购房门槛又极高,比如深圳,首套贷款偿清也需要5成首付,未偿清更是需要7成首付才能购房。

但是如果“认房不认贷”落地,只要你在深圳无房,就可以作为首套认定,只需要3成首付。

以500万为例,5成首付就是250万,而3成首付只需要150万,贷款利率高点,拉长到30年影响还算小,但首付差100万对很多刚需来说,就真的是无能为力。

所以,认房不认贷真正落地,对一线城市早年在老家买房的刚需,和卖1买1的置换群体来说,都是超级大利好。

一线城市的刚需群体和改善群体,本身就要比其他二三线城市要庞大,市场目前对于一线城市也还有共识。

我相信此举落地,一线市场还是能搅起一波不小的浪花。

前几周就传闻,一线城市即将召开会议,具体政策将会在8月底出来,现在看来,一线城市的松动终于开始了!

这周的心情真的很忐忑,好在周五,终于等到了两大利索的利好。

相信周末和下周,会有更多的好消息,也会有更多城市跟进松绑政策,现在的市场,真的太需要好消息了!

9月已经要到了,为何这次政策迟迟不来?楼市,到底是不是现在着急要救的?近期诸多事件,背后隐藏的声音到底是什么?

针对这些大家关心的问题,本周我会有场闭门直播专门来跟大家详聊,内容都比较敏感,我不方便在文中直说,大家还是扫码加我微信吧,我会将闭门直播门票免费送给前30位加我的朋友。

走到现在,相信大家也发现了,救市政策开始转向2套改善群体了。

这个思路也是对的。

毕竟一套房都没有的,大多都是没成家的年轻群体,劝再多他们可能没有买房的动力和心思。

但是改善群体,基本都是上有老下有小的成家群体,这群人还是有改善生活,改善孩子教育的买房需求,只是很多都苦于二套置换门槛太高。

对这群人定向松绑,也算是符合趋势刺激需求。

针对目前的市场情况,我确实建议大家一定要抓紧时间做置换!

毕竟现在所有的房子都在跌,把差的房子,置换成好的房子,等到行情回暖,涨幅会更大,反而能更好的挽回损失。

等过几天,认房不认贷正式落地,卖掉房子再买1套还能享受首套优惠,不仅是3成首付比例,还有比过去更低的房贷利率。

对于置换群体来说,这真的是一次好机会,我相信不少朋友应该心动了!

只不过,目前摆在改善群体面前最大的难题,还是如何才能快速出掉手中房子?

我的房产优化闭门直播课里,有专门的课程跟大家详聊这个话题,总结了我房产交易十多年的宝贵经验。

很多人说是在卖房,其实就只是简单的把房子挂到中介那就结束了,接下来就是等着中介带看。

现在行情不好,时不时就会接到中介劝你降价的电话,可是再降,不仅成本收不回来,这几年还的利息钱都要亏进去了。

很多人不甘心这样抛盘,然后就陷入另一个极端,佛系带看、佛系出手,这样等着等着,房子越来越少人问津,置换的时机也悄悄溜走。

卖房也是有技巧和门道的,如何跟中介搞好关系?如何定价?如何跟买家谈判?

这些都是有学问的,只是很多人一生只有1-2次买卖房产的经历,很难把握和总结其中的度,导致稀里糊涂卖房,随随便便亏钱。

但实际不少技巧,只要稍加注意,就能让你在买卖这步就赚到至少20-30万,只是很多人不知道这些技巧,也没有途径知道这些技巧罢了。

正是感慨于大家的迷茫,最近我有专门的“房产优化闭门直播课”,来教大家如何在现在的行情里做好房产买卖置换这件事。

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下周还会有更多利好吗?我们拭目以待!

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我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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