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重庆已出台12条措施推动REITs发展

2023年是中国REITs市场快速发展的一年!6日下午,由中国REITs论坛、中国建设银行、上海证券交易所、深圳证券交易所、重庆市发展和改革委员会主办的“民生、消费、产业 REITs发展峰会”在重庆悦来国际会议中心举行。专家学者和重点企业代表共聚一堂,聚焦国内基础设施REITs发展新趋势,探讨行业未来发展方向,助推重庆基础设施建设提质增效。


(相关资料图)

重庆已经出台12条措施推动发展

峰会以主论坛+三场分论坛形式,聚焦民生、消费、产业三大热点主题,围绕保障性租赁住房、交通、消费、文旅、产业、物流、新基建等重点行业,探讨行业发展趋势、资产运营重点,共商如何以REITs等新兴金融工具激活存量资产,推动高质量发展。

什么是REITs?即不动产投资信托基金。

指的是以基础设施项目产生的现金流为偿付来源,向投资者发行的有价证券。如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券,公募REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额,间接成为了基础设施项目的“股东”,且基金上市之后也会有交易报价,与股票投资十分相似。

2020年国家发改委、中国证监会共同启动了基础设施REITs,基础设施REITs试点落地已有两年时间。截至今年6月底,全国市场已有28只REITs上市,累计发行规模975亿元。

2022年7月,重庆在西部省市中率先实现REITs试点项目上市,成功发行了渝遂高速公路REITs,成为西部唯一一单公募REITs。今年2月,重庆出台《支持基础设施REITs发展12条措施》,推动重庆REITs 有序发展,有效盘活存量资产。

推进试点争取更多项目上市发行

REITs投资收益主要来源于两部分,一部分是基金份额的价值增长,另一部分则是强制分红,要求将90%的收益所得分配给份额持有人,类似于债券的派息。对于投资者而言,优质的底层资产能够为投资者带来较为稳定的分红收益。从企业的角度,可以通过不动产上市改善现金流、拓宽融资渠道。

专家表示,推行基础设施REITs,对于地区经济发展也有重要意义。基础设施建设往往需要投入大量的资金,并且投入周期长、见效慢,普通企业一般不愿意投资。而基础设施公募REITs具有筹集资金量大、收益稳定、周期长的特点,正好与基础设施建设的特点相匹配。

近年来,重庆积极推动形成市场化、可持续的发展机制和运行机制,不断创新投融资模式,形成了一批能运行、会增值的基础设施资产。峰会上,重庆市发展改革委副主任米本家就重庆推动REITs试点工作相关情况进行主旨演讲。

米本家指出,重庆基础设施REITs发展起步良好,试点工作也在积极推进。接下来,重庆将主要从三大方面扎实推进基础设施REITs工作,包括聚焦进一步推进试点工作、争取更多项目上市发行;进一步加强项目储备,不断提升储备项目质量;进一步完善政策制度,持续迭代更新支持措施,多措并举,进一步推动重庆基础设施REITs市场发展。

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