内环置业客群“饥渴”已久！均价13.2w静安豪宅能满足他们吗？

重磅消息！地处内环的龙盛福新里于近日以13.2w的均价拿证入市，这对内环市区新房市场来说，可谓“久逢甘露”。

(相关资料图)

最新动态信息：龙盛福新里于4月30日9:00至5月6日12:00开启认购，认购金650万，社保系数：0.24；开盘时间为5月28日，本次共推出119套建面约182-305平3-4房高层住宅，均价约132000元/平，带装修交付。

内环置业客群“饥渴”已久 5盘入市春天要来了！

我们都知道，今年上海楼市调控下新政频发，新盘取证按批次放量。3月初，上海首批集中取证的33个项目之中，大多为外环刚需项目，其中价格最高的新盘为地处内中环的恒盛尚海湾，均价12.5w，其数量仅一盘。

不仅如此，我们还发现，根据乐居楼盘库显示，目前苏州河周边的新房全部都为“待售”状态，可以说整个内环内无一盘供应，内环新房市场可谓供不应求。

不过，4月底第二批放量的47盘之中，内环内尚有铭德传奇漪景庭、复兴珑御、中兴路壹号、弘久新弘北外滩以及龙盛福新里5盘取证，在很大程度上为内环置业这提供了置业契机。那么，龙盛福新里这个项目本身情况如何呢？ 

苏州河+六轨加持 内环豪宅配套必须倍儿棒！

说到上海“一江一河”想必大家都了然于心。“一江”指的是上海赫赫有名的黄浦江，其周边动辄几千万的豪宅让不少高端置业客群趋之若鹜；而“一河”便是同样如雷贯耳的苏州河，周边分布着新房均价高达10w+，龙盛福新里这样的重磅热盘便位于苏州河畔。

项目地处静安老闸北板块，自静安与闸北合并以后，板块价值攀升至不止一个Level。我们先来看看周边固有的配套。

虽说内环项目从不缺轨交，但是该项目的交通配套也忒成熟了。项目具体位于恒通东路99弄，1公里之内分布着轨交1、3、4、8、12、13号线等六条轨交。其中，距离1/12/13号线汉中路站约528米；8/12号线曲阜路站约731米；1/3/4号线上海火车站约961米，可通达上海各个区域。

毫不逊色！商业、医疗、教育一应俱全

商业方面也毫不逊色，2公里之内分布上海大悦城、凯德星贸、来福士广场、兴业太古汇、上海世茂广场、恒隆广场、新世界等多个上海大型商业配套分布周边。难免感叹……这就是内环地段的优越性吗？（答案：是的。）

教育方面，龙盛福新里周边学校分布相对密集，市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等多个中小学环伺周边。

医疗资源方面，在项目周边3公里内涵盖上海多家三甲医院：第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等，医疗配置非常丰富。

豪宅标配：自带3000平高端会所 国际一线装修品牌

2015年，龙盛集团在苏州河沿岸拿了三个地块：新泰仓库地块、龙盛华新新城项目，龙盛大统路地块，而本期的龙盛福新里就是龙盛集团斥资400亿的龙盛大统路地块。

整个项目被大统路分为两块，大统路西侧35-02地块为住宅，包括4栋高层和3栋多层；大统路东侧36-01地块用地性质为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属裙房。

项目占地约2.6万平米，可开发总建筑面积约11.2万平米，其中约6.9万平米为住宅，产品为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307平，叠加别墅建面约402-447平。

从规划设计图看，西侧1、2号楼高22层，3号、4号楼高12层，5、6、7号楼高4层，产品以大平层和叠墅为主。项目于2018年7月开工，预计2021年10月完工，当然具体的以官方时间为准。

当然，豪宅的标配之一就是“高端会所”，除了周边谙熟的商业配套之外，项目本身的社区配套也是相当亮眼。项目自带约2000平的会所和约1000平的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区，而社区泛会所分布于社区景观与楼栋之间，可用于平时的休闲会客。

项目本次共推出119套建面约182-305平3-4房高层住宅。装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。

样板间

样板间

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总体而言，天然的河道景观，地处内环的地段优势，成熟的周边配套，以及不俗的产品力，为项目带来了颇高的置业热度，再加上内环置业客群“饥渴”已久，项目此番入市想必又将掀起高分抢房热潮。

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